Ils sont multiples, les avantages qu’offre l’investissement immobilier. Que l’investissement soit fait sur le plan financier ou fiscal, les avantages ne s’obtiennent dans le cas où le logement est acheté pour louer. Pour jouir des bienfaits que présente ce type d’investissement immobilier, certains dispositifs sont mis en place par le gouvernement. Lorsque ces principes sont respectés par les investisseurs immobiliers, ils bénéficieront sans doute de réductions fiscales importantes.
L’achat de logement, un moyen de bénéficier de la réduction d’impôt
Dans le but de bénéficier des réductions fiscales ou d’impôts, il est important d’acquérir un logement dans l’objectif de le louer. Il s’agit d’un moyen permettant à l’acheteur de constituer une propriété bien fructueuse à double échelle. Alors, dès que vous louez un logement ou un appartement que vous avez acheté, vous bénéficiez non seulement des revenues de votre location, mais aussi de la réduction importe sur vos impôts.
Parmi autant de placements existants, celui de la pierre est beaucoup trop rentable. Choisir d’investir dans l’immobilier, procure plusieurs avantages. En effet, cela permet de bénéficier d’un taux de réductions ‘impôts allant de 3 à 7 %. Ce n’est pas tout, car l’investissement dans la pierre vous permet de léguer un patrimoine à vos progénitures.
Le respect de la loi Pinel pour la défiscalisation
Dans le but d’encourager la construction des logements pour un but locatif, le gouvernement français a mis sur pieds la loi Pinel. Cette dernière a été mise en place comme mesure depuis 2014 afin de permettre aux acquéreurs de logements de louer cela à leurs héritiers.
Quels dispositifs respecter pour jouir de la défiscalisation ?
En dehors de la loi Pinel, il est important de suivre à la lettre certaines prescriptions. Avant de bénéficier des avantages de la défiscalisation en France, il faut disposer d’un domicile fiscal. Seuls les logements achetés entre la date du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2019. Vous devez à la limite faire deux achats de logement d’une valeur de 300 000 € pour un an. A la limite, le prix des logements ne doit dépasser 5 500 €/M². L’autre disposition à respecter pour bénéficier de la défiscalisation, c’est le respect du plafond de loyers. Ce dernier se fixe en fonction de la situation géographique du lieu et de sa superficie.
Pour bénéficier de la défiscalisions que le gouvernement a prévu pour les investisseurs immobiliers en république de la France, il faut aussi prendre en considération les ressources du locataire. Le respect des normes de performances sur le plan thermique et énergétique en vigueur en France est nécessaire pour être éligible à la défiscalisation. Les avantages fiscaux à l’endroit des investisseurs immobiliers en France ne doit en aucun cas dépasser 10 000 €/an.
Incitation d’investissement dans le neuf selon la loi Censi-Bouvard
Avec la loi Censi-Bouvard, il est possible d’investir dans la location et bénéficier pleinement d’un abattement de 11 % de la propriété immobilière louée. Ceci ne concerne que les logements loués pour une durée de 9 ans au moins. Les logements concernés pour la défiscalisation et que la loi Censi-Bouvard a prévue doivent être bien équipés et très bien meublés. Il peut s’agit de la résidence louée aux étudiants. En plus de cela, le logement doit être mis en location dans les prochaines 30 jours qui suivent la finition des travaux. Si l’engagement de location n’est pas bien respecté, l’investisseur immobilier ne pourra pas jouir des bénéfices de l’abattement fiscal.
